Kilka dni temu Eurostat udost\u0119pni\u0142 statystyk\u0119 prezentuj\u0105c\u0105 gdzie \u017cyjemy. A dok\u0142adnie w blokach czy domach jednorodzinnych itd. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na Polsk\u0119. Pod wzgl\u0119dem struktury jeste\u015bmy bliscy \u015bredniej unijnej. Ale nie o nas ma by\u0107 ten wpis, ale o Niemcach i nieco odmiennych warunkach mieszkaniowych jakie sobie przez lata wypracowali. Dobre czy z\u0142e? Odruchowo chcia\u0142oby si\u0119 powiedzie\u0107: dobre, bior\u0105c pod uwag\u0119 tradycyjny i automatyczny wr\u0119cz szacunek dla ich modelu spo\u0142eczno-gospodarczego. Ale czy na pewno? Ten model wymaga akceptacji przez wi\u0119kszo\u015b\u0107 spo\u0142ecze\u0144stwa i wcale nie jestem taki pewny czy wszystkim w Polsce by odpowiada\u0142.<\/p>\n
Zwracam uwag\u0119 na Niemcy<\/strong>, poniewa\u017c ten kraj nieco odbiega od schematu jaki daje si\u0119 zauwa\u017cy\u0107 w EU<\/strong> oraz pewien zestaw mit\u00f3w jakimi otoczona jest niemiecka polityka spo\u0142eczna, w tym mieszkaniowa<\/strong>.<\/p>\n To co uderza we wspomnianej analizie Eurostatu, to relatywnie du\u017cy udzia\u0142 gospodarstw domowych w Niemczech, kt\u00f3re mieszkaj\u0105 w blokach. Ale wpierw ma\u0142y wst\u0119p.<\/p>\n W analizie danych i opracowa\u0144 Eurostatu problem stwarza terminologia i klasyfikacje. S\u0105 one, r\u00f3wnie\u017c i w przytaczanych tutaj opracowaniach, nieco niesp\u00f3jne z nazewnictwem i klasyfikacjami, do kt\u00f3rych przyzwyczajeni jeste\u015bmy w Polsce. Wynika to z konieczno\u015bci sprowadzenia r\u00f3\u017cnorodno\u015bci kraj\u00f3w unijnych do wsp\u00f3lnego mianownika. Tam wi\u0119c gdzie si\u0119 da, pozwol\u0119 sobie na pewne poj\u0119ciowe \u2018spolszczenia\u2019. Analiza rynku mieszkaniowego i por\u00f3wnanie kraj\u00f3w UE, powinno oczywi\u015bcie wyj\u015b\u0107 poza proste statystyki. Pog\u0142\u0119biona analiza wymaga zbadania urbanizacji kraju, rozdrobnienia w rolnictwie i szeregu innych warunk\u00f3w. Z konieczno\u015bci \u00a0pozwol\u0119 sobie tutaj na pewne uproszczenia.<\/p>\n No i wracaj\u0105c do Niemc\u00f3w i Niemiec..<\/p>\n Oko\u0142o 55% z nich mieszka w budownictwie wielorodzinnym (bloki, kamienice itd.)<\/strong> , co mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107 pewnym zaskoczeniem<\/strong>, bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce postrzegamy Niemc\u00f3w jako spo\u0142ecze\u0144stwo bogate. W Polsce jest to ok. 45%. A \u015brednia unijna, to 46% (dane za 2016 r.). Niemniej pod wzgl\u0119dem struktury zamieszkiwania: budownictwo wielorodzinne a jednorodzinne, Niemcy mo\u017cna okre\u015bli\u0107 jako kraj specyficzny (bior\u0105c pod uwag\u0119 zamo\u017cno\u015b\u0107 spo\u0142ecze\u0144stwa), ale nie jedyny z kraj\u00f3w rozwini\u0119tych, w kt\u00f3rych wyst\u0119puj\u0119 przewaga zamieszkiwania w budownictwie wielorodzinnym. To co dla Niemc\u00f3w jest wyj\u0105tkowe, to udzia\u0142 zamieszkiwania w domach jednorodzinnych<\/strong> (detached house). Zaledwie 25%-30%<\/strong>. To jeden w najmniejszych wynik\u00f3w w UE. Specyfika Niemc\u00f3w<\/strong> uderza gdzie indziej. W\u0142asno\u015b\u0107 mieszka\u0144<\/strong>.<\/p>\n Wg danych Eurostatu za 2018 r. zaledwie 51,5% Niemc\u00f3w by\u0142o w\u0142a\u015bcicielami zajmowanych mieszka\u0144<\/strong>. To absolutnie najni\u017csza warto\u015b\u0107 w UE i jedna z najni\u017cszych w Europie. \u015arednia w UE, to niemal 70%. W Polsce, 84%. Nawet w krajach por\u00f3wnywalnych pod wzgl\u0119dem zamo\u017cno\u015bci z Niemcami, udzia\u0142 w\u0142asno\u015bci jest na og\u00f3\u0142 od 10 do \u00a015 pkt.proc. wi\u0119kszy.<\/p>\n A\u017c 48,5% mieszka\u0144<\/strong> (procent z ca\u0142o\u015bci wykorzystywanych zasob\u00f3w mieszkaniowych) w Niemczech to wynajem<\/strong>. Taka warto\u015b\u0107 pozostawiona bez komentarza i g\u0142\u0119bszych analiz powoduje, \u017ce do\u015b\u0107 powszechnie przyjmuje si\u0119, i\u017c Niemcy s\u0105 pa\u0144stwem opieku\u0144czym, wpieraj\u0105cym obywateli i pro-spo\u0142eczn\u0105 polityk\u0105 mieszkaniow\u0105. I tu zaczyna si\u0119 problem, bo obawiam si\u0119, \u017ce nie ka\u017cdemu taka opieku\u0144czo\u015b\u0107 pa\u0144stwa mo\u017ce odpowiada\u0107 w rozumieniu modelu spo\u0142eczno-ekonomicznego. Dlaczego?<\/p>\n Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z tych mieszka\u0144<\/strong> (85% z mieszka\u0144 wynajmowanych) jest udost\u0119pniana<\/strong> (wynajmowana) w oparciu o ceny rynkowe (takiego okre\u015blenia u\u017cywa Eurostat). Pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107, bardzo wi\u0119c skromna, wynajmowana jest po cenach poni\u017cej rynku lub za darmo. Nie wnikam ju\u017c czy wynajmem zajmuj\u0105 si\u0119 podmioty prywatne, pa\u0144stwowe, sp\u00f3\u0142dzielnie czy inne twory prawne.<\/p>\n Gdy doda si\u0119 do tego informacj\u0119, \u017ce obci\u0105\u017cenia zwi\u0105zane z korzystaniem z mieszkania<\/strong> (plus media itd.), w tym czynsz, nale\u017c\u0105 relatywnie do grupy najwi\u0119kszych w UE<\/strong>, powstaje pytanie czy model mieszkalnictwa (polityki mieszkaniowej?) praktykowany w Niemczech jest godny na\u015bladowania?\u00a0 Odpowied\u017a nie jest prosta i z wielu powod\u00f3w nie zamierzam tego tutaj rozstrzyga\u0107.<\/p>\n Niemcy nale\u017c\u0105 te\u017c do grupy pa\u0144stw o do\u015b\u0107 hojnej polityce wsparcia finansowego gospodarstw domowych<\/strong>. To w\u0142a\u015bnie po\u0142\u0105czenie<\/strong>: wysoki udzia\u0142 koszt\u00f3w zamieszkania (czynsz+media) w wydatkach gospodarstw domowych i hojna polityka finansowego wsparcia spo\u0142ecznego, przewa\u017ca w\u015br\u00f3d pa\u0144stw\/spo\u0142ecze\u0144stw zamo\u017cnych<\/strong>. Czy pa\u0144stwo pomaga bo korzystanie z mieszkania jest drogie, czy te\u017c jest odwrotnie, to te\u017c temat do przemy\u015blenia.<\/p>\n Zapewne do pe\u0142nego zrozumienia niemieckiego modelu polityki mieszkaniowej, warto by\u0142o by pozna\u0107 histori\u0119 jego kszta\u0142towania, czynniki kulturowe, koszty budowania mieszka\u0144 i szereg innych czynnik\u00f3w.<\/p>\n Nie oceniam czy model niemiecki jest dobry czy z\u0142y.<\/strong> To kwestia przyj\u0119tej perspektywy (m.in. osi\u0105ganych dochod\u00f3w) i wiary w taki czy inny model kszta\u0142towania \u017cycia spo\u0142eczno-ekonomicznego. My jeste\u015bmy na innym etapie historycznym. Z jednej strony posiadanie mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107 daje nam poczucie bezpiecze\u0144stwa. Z drugiej, polityka spo\u0142eczna w Polsce w obszarze mieszkalnictwa wcale nie jest taka z\u0142a jak si\u0119 powszechnie przypuszcza<\/strong>. W Polsce niemal 12% mieszka\u0144 (w relacji do ca\u0142o\u015bci wykorzystywanych zasob\u00f3w mieszkaniowych) jest udost\u0119pnianych po cenie ni\u017cszej od rynkowej lub za darmo. To o 3 pkt.proc. powy\u017cej \u015bredniej unijnej.<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kilka dni temu Eurostat udost\u0119pni\u0142 statystyk\u0119 prezentuj\u0105c\u0105 gdzie \u017cyjemy. A dok\u0142adnie w blokach czy domach jednorodzinnych itd. Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na Polsk\u0119. Pod wzgl\u0119dem struktury jeste\u015bmy bliscy \u015bredniej unijnej. Ale nie o nas ma by\u0107 ten wpis, ale o Niemcach … Czytaj dalej