Temat polityki mieszkaniowej po \u201989 budzi\u0142 i budzi\u0107 b\u0119dzie w Polsce ogromne spory. Wed\u0142ug powszechnej opinii, mieszka\u0144 jest za ma\u0142o i s\u0105 za drogie. Mniejsza teraz o dominuj\u0105cy od trzech dekad model polityczki mieszkaniowej i jego ocen\u0119. Ma on swoje zalety i wady. Dzieje si\u0119 te\u017c w okre\u015blonych warunkach spo\u0142ecznych i makroekonomicznych.<\/p>\n
Nieodparcie mam wra\u017cenie, \u017ce wielu z krytyk\u00f3w polityki mieszkaniowej pa\u0144stwa jest nieco na bakier z danymi lub \u015bwiadomie pisze teksty daj\u0105ce wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015b\u0107. Kilka dni temu publicystka ekonomiczna jednej z wa\u017cniejszych gazet w tek\u015bcie o kredytach hipotecznych wstawi\u0142a : \u201e\u00a0Szacuje si\u0119 bowiem, \u017ce w Polsce deficyt mieszka\u0144 wynosi a\u017c ok. 2 mln lokali\u201d. To standardowe zdanie w ustach\/tekstach wielu komentator\u00f3w odnosz\u0105cych si\u0119 krytycznie do sytuacji na rynku mieszkaniowym. \u00a0Najcz\u0119\u015bciej podawana jest liczba 2 mln lub 2,5 mln. Kto\u015b kto prze\u015bledzi\u00a0 teksty z ostatnich kilku lat traktuj\u0105ce o deficycie mieszka\u0144 zauwa\u017cy, \u017ce wide\u0142ki s\u0105 jeszcze szersze.<\/p>\n
Kto\u015b kto zacznie d\u0142uba\u0107 w danych dotycz\u0105cych mieszkalnictwa mimowolnie stanie przed niezr\u0119cznymi pytaniami i konieczno\u015bci\u0105 modyfikacji pogl\u0105d\u00f3w. W 1989 r. zasoby mieszkaniowe w Polsce liczy\u0142y 10,9 mln mieszka\u0144. W 2020 r. przekroczyli\u015bmy 15,0 mln. Przez trzydzie\u015bci lat zasoby mieszkaniowe powi\u0119kszy\u0142y si\u0119 o 4,1 mln mieszka\u0144 (wzrost o 38%). Bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce po \u201989 przeszli\u015bmy na model wolnorynkowy mo\u017cna za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce mieszkania powstawa\u0142y na og\u00f3\u0142 tam gdzie by\u0142 i jest popyt na nie.<\/p>\n
W tym samym okresie liczba Polak\u00f3w jest wzgl\u0119dnie sta\u0142a, czyli ok. 38 mln. Z przeci\u0119tnej liczby os\u00f3b na mieszkanie 3,42 zeszli\u015bmy \u00a0w trzy dekady na 2,55 w 2020 r. To chyba jest spory post\u0119p, prawda? Podaje te liczby, by zestawi\u0107 je z szacowanym deficytem mieszkaniowym. Metodologia szacowania deficytu opiera si\u0119 m.in. na por\u00f3wnaniu z bogatszymi krajami UE i potrzebami ludzi. Przy czym te ostatnie s\u0105 nieco dyskusyjne. No bo w ko\u0144cu ka\u017cdy po opuszczeniu domu rodzic\u00f3w chcia\u0142by od razu mie\u0107 mieszkanie w wymarzonym miejscu i nie musie\u0107 go dzieli\u0107 z kim\u015b innym, obcym.<\/p>\n
Dodatkowym problemem w okre\u015blaniu deficytu jest kierunek przemieszczania si\u0119 Polak\u00f3w. Dynamiczny rozw\u00f3j Warszawy, Krakowa czy Tr\u00f3jmiasta wygenerowa\u0142 du\u017cy popyt na mieszkania w tych o\u015brodkach. I tu mo\u017cna postawi\u0107 na przyk\u0142ad takie pytanie: mamy budowa\u0107 za wszelk\u0105 cen\u0119 mieszkania w Warszawie i nakr\u0119ca\u0107 rozrost stolicy, czy mo\u017ce cenami powstrzyma\u0107 to b\u0142\u0119dne ko\u0142o.<\/p>\n
Wbrew pozorom, sytuacja mieszkaniowa w Polsce nie jest a\u017c tak dramatyczna jak si\u0119 j\u0105 przedstawia. Liczba mieszka\u0144 jest zbli\u017cona do liczby gospodarstw domowych, na co zwraca uwag\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 analityk\u00f3w, mimo i\u017c nie jest to my\u015bl popularna w\u015br\u00f3d krytyk\u00f3w mieszkalnictwa po \u201989 tym.<\/p>\n
Jak wspomnia\u0142em, celem tego wpisu nie jest usprawiedliwianie czy szukanie uzasadnienia dla polityki mieszkaniowej po \u201989 tym. Zaleca\u0142bym jednak krytykom\u00a0 g\u0142\u0119bsze wej\u015bcie w dane. To pozwoli szybciej znale\u017a\u0107 porozumienie i wskazania gdzie i jakie s\u0105 problemy w mieszkalnictwie i jaki nada\u0107 im priorytet. Szczerze w\u0105tpi\u0119 by naszym najwi\u0119kszym wyzwaniem mia\u0142o by\u0107 wznoszenie 2 mln mieszka\u0144 w kr\u00f3tkim terminie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Temat polityki mieszkaniowej po \u201989 budzi\u0142 i budzi\u0107 b\u0119dzie w Polsce ogromne spory. Wed\u0142ug powszechnej opinii, mieszka\u0144 jest za ma\u0142o i s\u0105 za drogie. Mniejsza teraz o dominuj\u0105cy od trzech dekad model polityczki mieszkaniowej i jego ocen\u0119. Ma on swoje … Czytaj dalej