{"id":1300,"date":"2024-06-10T00:05:21","date_gmt":"2024-06-09T22:05:21","guid":{"rendered":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/?p=1300"},"modified":"2024-06-10T00:05:22","modified_gmt":"2024-06-09T22:05:22","slug":"zarabianie-na-nieruchomosciach-mieszkaniowych-stopa-zwrotu-niekoniecznie-szokujaca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/2024\/06\/10\/zarabianie-na-nieruchomosciach-mieszkaniowych-stopa-zwrotu-niekoniecznie-szokujaca\/","title":{"rendered":"Zarabianie na nieruchomo\u015bciach mieszkaniowych. Stopa zwrotu niekoniecznie szokuj\u0105ca."},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n

Czytaj\u0105c artyku\u0142y o inwestowaniu na rynku nieruchomo\u015bci na portalach finansowych, uderza podziw i przekonanie, \u017ce stopa zwrotu z nieruchomo\u015bci musi by\u0107 zawrotna. Sensacyjne artyku\u0142y o tym, jak w tym czy innym mie\u015bcie wzros\u0142y ceny mieszka\u0144 i ile mo\u017cna by\u0142o na tym zarobi\u0107, tylko to podsycaj\u0105. Oczywi\u015bcie nikt nie kwestionuje istnienie tzw. z\u0142otych strza\u0142\u00f3w. Zapewniam jednak, \u017ce na innych rynkach te\u017c one istniej\u0105. Generalnie, je\u017celi kto\u015b uwa\u017ca, \u017ce na nieruchomo\u015bciach mieszkaniowych najlepiej si\u0119 zarabia, mo\u017ce by\u0107 w du\u017cym b\u0142\u0119dzie. Wbrew pozorom stopa zwrotu nie jest szokuj\u0105ca.<\/p>\n

Weryfikacja danych nie wymaga wielkiej mitr\u0119gi, pod warunkiem, \u017ce p\u00f3jdzie si\u0119 na ma\u0142e uproszczenia nie rzutuj\u0105ce (zapewniam) negatywnie na finalne wnioski. Analiz\u0119 cen mieszka\u0144 i ich zmienno\u015bci mo\u017cna oprze\u0107 na badaniu relacji wp\u0142yw\u00f3w z wynajmu kupionego mieszkania lub po prostu z liczenia stopy wzrostu cen mieszka\u0144 na rynku. O ile ceny mieszka\u0144 mo\u017cna pozyska\u0107 w\u00a0excelu\u00a0z raport\u00f3w NBP (dane w uk\u0142adzie kwartalnym), to z najmem jest gorzej. Po prostu brak dost\u0119pnych za darmo baz danych. Ten czy \u00f3w portal potrafi udost\u0119pnia\u0107 dane, po czym zmienia si\u0119 podej\u015bcie portali lub zasady prezentowania danych itd. i w efekcie po kilku kr\u00f3tkich latach udost\u0119pniania danych dot. stawek wynajmu zostaje przerwane\/zmienione. Oczywi\u015bcie mo\u017cna spisywa\u0107 dane z udost\u0119pnianych za r\u00f3\u017cne okresy tabel i analiz lub spisywanie bie\u017c\u0105cych stawek z portali zajmuj\u0105cymi si\u0119 rynkami nieruchomo\u015bci, ale to mn\u00f3stwo manualnej roboty.<\/p>\n

W rzeczywisto\u015bci ju\u017c tylko przegl\u0105d udost\u0119pnianych w wyszukiwarkach internetowych wszelakich grafik (jedn\u0105 z nich za\u0142\u0105czam) prowadzi do prostego wniosku: stopa zwrotu z wynajmu mieszkania, to\u00a0raptem mniejsze lub wi\u0119ksze kilka procent<\/strong>. Sza\u0142u wi\u0119c nie ma.<\/p>\n

Podobnie z inwestowaniem rozumianym jako sprzeda\u017c mieszkania zakupionego wcze\u015bniej. Roczna stopa wzrostu oparta na cenach z rynku wt\u00f3rnego w oparciu o dane z NBP, daje warto\u015b\u0107 (w zale\u017cno\u015bci od grupowania miast do analizy) mi\u0119dzy\u00a07% a 8%<\/strong>.<\/p>\n

Pomijam \u015bwiadomie detale dotycz\u0105ce liczenia st\u00f3p zwrotu. W rzeczywisto\u015bci niewiele wnosz\u0105 do finalnych wniosk\u00f3w. Celem wpisu jest pokazanie, \u017ce przeci\u0119tna stopa zwrotu z nieruchomo\u015bci nie szokuje i\u00a0\u00a0nie jest to taki \u0142atwy zarobek jakby si\u0119 pozornie wydawa\u0142o. Nie b\u0119d\u0119 si\u0119 ju\u017c rozpisywa\u0142 o problemach zwi\u0105zanych \u2013 przyk\u0142adowo \u2013 z najmem (niszczenie lokalu przez u\u017cytkownik\u00f3w, ryzyko prawne itd.). Analiza st\u00f3p zwrotu z powszechnie dost\u0119pnych instrument\u00f3w finansowych i ich rozk\u0142ady zmienno\u015bci pokazuj\u0105, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci zbli\u017cone stopy zwrotu. Nawet stopa zwrotu liczona jako wynajmem z docelow\u0105 sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci (mieszkania) niczego istotnego do rozwa\u017ca\u0144 nie wnosi.<\/p>\n

Po co ten wpis? Inwestycje\/oszcz\u0119dno\u015bci warto dywersyfikowa\u0107. Je\u017celi jednak kogo\u015b na zakup mieszkania nie sta\u0107, bo ma za ma\u0142e oszcz\u0119dno\u015bci, to nie ma powodu do nadmiernego \u017calu.<\/p>\n

Ilustracja prezentuj\u0105ca stopy zwrotu pochodzi z opracowania\u00a0Biura Maklerskiego Banku Pekao<\/strong><\/em>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Czytaj\u0105c artyku\u0142y o inwestowaniu na rynku nieruchomo\u015bci na portalach finansowych, uderza podziw i przekonanie, \u017ce stopa zwrotu z nieruchomo\u015bci musi by\u0107 zawrotna. Sensacyjne artyku\u0142y o tym, jak w tym czy innym mie\u015bcie wzros\u0142y ceny mieszka\u0144 i ile mo\u017cna by\u0142o na … Czytaj dalej →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1300"}],"collection":[{"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1300"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1300\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1302,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1300\/revisions\/1302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1300"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1300"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1300"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}