![\"\"](\"resources\/2014_11_02_ceny_mieszkan.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
Kiedy ostatni raz pisa\u0142em o cenach na rynku mieszkaniowym w styczniu tego roku, mog\u0142o si\u0119 zdawa\u0107 \u017ce rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 powa\u017cny cenowy ruch w g\u00f3r\u0119. M\u00f3j wspomniany wpis obejmowa\u0142 ceny z IV kw 2013. Wtedy by\u0142o ju\u017c wiadomo niemal ze stuprocentow\u0105 pewno\u015bci\u0105, \u017ce korekta cenowa trwaj\u0105ca od po\u0142owy 2008 zako\u0144czy\u0142a si\u0119 w 2013 r.\u00a0 <\/span>Mo\u017cemy przyj\u0105\u0107, \u017ce do\u0142ek cenowy (koniec korekty) przypad\u0142 na I i II kw 2013 r. W kolejnych dw\u00f3ch kwarta\u0142ach, na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym mia\u0142a miejsce pr\u00f3ba podniesienia cen. U\u017cy\u0142em s\u0142owa pr\u00f3ba, poniewa\u017c obok kilku obiektywnych czynnik\u00f3w przyczyniaj\u0105cych przynajmniej w skromnym stopniu do wzrostu cen, niebagatelne znaczenie mia\u0142a ch\u0119\u0107 odbicia sobie kilku lat spadkowych. Jak mo\u017cna si\u0119 by\u0142o spodziewa\u0107, pr\u00f3ba by\u0142a ma\u0142o skuteczna. Wtedy jeszcze do\u015b\u0107 dobrze postrzegano perspektywy makroekonomiczne Polskie, co jednak nie dawa\u0142o podstaw do oczekiwania silniejszego wzrostu cen. Rynek zbyt wiele do\u015bwiadczy\u0142 i nabywcy sporo si\u0119 nauczyli przez minionych kilka lat, by zacz\u0105\u0107 si\u0119 obawia\u0107 raptownego wzrostu cen w obliczu wzrostu PKB w granicach 3%-4%, w co wtedy wierzono. <\/p>\n<\/font><\/p>\n W IV kw 2013 \u015bredni wzrost cen na rynku pierwotnym w Polsce w por\u00f3wnaniu z II kw wyni\u00f3s\u0142 niemal 1% , czyli by\u0142 do\u015b\u0107 symboliczny. Nieco mocniej wzros\u0142y ceny transakcyjne, bo niemal o 3%. O 2% w tym czasie wzros\u0142y ceny ofertowe na rynku wt\u00f3rnym w analizowanym okresie. <\/p>\n<\/font><\/p>\n W roku bie\u017c\u0105cym trend wzrostowy jest nadal widoczny i jest taka samo rachityczny jak w 2013 r. \u00a0<\/span>Na rynku deweloperskim ceny ofertowe w III kw 2014 by\u0142y o 2% wy\u017csze w por\u00f3wnaniu z IV kw 2013, ale ju\u017c ceny transakcyjne pozosta\u0142y praktycznie bez zmian (\u015brednia dla ca\u0142ego rynku). Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na fakt, i\u017c w niekt\u00f3rych regionach deweloperzy podnie\u015bli ceny nieco \u015bmielej w analizowanym okresie. Mowa tu o Tr\u00f3jmie\u015bcie oraz Warszawie wraz z okolicami. Jak wspomnia\u0142em jednak, ceny transakcyjne niekoniecznie potwierdzaj\u0105 ten ruch deweloper\u00f3w. <\/p>\n<\/font><\/p>\n Ceny na rynku wt\u00f3rnym (oferty) te\u017c wzros\u0142y \u015brednio jedynie o prawie 2% (III kw 2014 do IV kw 2013). W tym wypadku jednak na \u015bredni\u0105 mia\u0142y wp\u0142yw stabilizacje cenowe poza g\u0142\u00f3wnymi o\u015brodkami, takimi jak G\u00f3rny \u015al\u0105sk, Warszawa, czy Tr\u00f3jmiasto. W tych ostatnich przypadkach, oferuj\u0105cy podnie\u015bli ceny ofertowe o 2%-3%. Podejrzewam, \u017ce niekoniecznie mia\u0142o to takie samo przeniesienie na ceny transakcyjne. <\/p>\n<\/font><\/p>\n Podsumowuj\u0105c, mamy do czynienia z presj\u0105 sprzedaj\u0105cych na wzrost cen. Od cenowego do\u0142ka w II kw 2013 ceny ofertowe wzros\u0142y \u015brednio o ma\u0142e kilka procent. Wyj\u0105tkiem s\u0105 oferty deweloperskie na przyk\u0142ad w Tr\u00f3jmie\u015bcie czy G\u00f3rnym \u015al\u0105sku, gdzie ceny ofertowe potrafi\u0105 by\u0107 o kilkana\u015bcie procent wy\u017csze. Tu jednak napotykamy najcz\u0119\u015bciej na standardowy problem r\u00f3\u017cnych projekt\u00f3w, kt\u00f3re utrudniaj\u0105 analiz\u0119 zmian rynkowych. <\/p>\n<\/font><\/p>\n Prognoza (u\u015bredniona dla ca\u0142ego rynku) na najbli\u017csze kilkana\u015bcie miesi\u0119cy to wariant od stabilizacji cenowej do kilkuprocentowych wzrost\u00f3w i to niekoniecznie do 5%. Ta prognoza opiera si\u0119 za za\u0142o\u017ceniu, \u017ce uda nam si\u0119 utrzyma\u0107 tempo PKB w przedziale 2,5%-3,5% w \u015brednim okresie (2-3). Generalnie mieszkania tanie\u0107 raczej ju\u017c nie b\u0119d\u0105. M.in. dlatego, \u017ce wros\u0142y w tym roku o niemal 6% koszty budowy mieszka\u0144 przez deweloper\u00f3w (w por\u00f3wnaniu z ubieg\u0142ym rokiem). Je\u017celi jednak kto\u015b szuka mieszkania, to proponuj\u0119 nie panikowa\u0107 przez najbli\u017csze kilka miesi\u0119cy. Presja sprzedawc\u00f3w na sugerowane wy\u017cej wzrosty cen stanie si\u0119 dokuczliwa dopiero za 2-3 kwarta\u0142y.<\/p>\n<\/font><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Czytaj dalej