![\"\"](\"resources\/2014_01_19_ceny_mieszkan.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
Ubieg\u0142y rok na rynku mieszkaniowym nie obfitowa\u0142 co prawda w fajerwerki, ale niew\u0105tpliwie potwierdzi\u0142y si\u0119 pewne sygna\u0142y i zapowiedzi. Deweloperzy nie daj\u0105 ju\u017c rady schodzi\u0107 z cenami budowy 1 mkw. Koszt budowy u\u015bredniony dla ca\u0142ego kraju od trzech lata utrzymuje si\u0119 poziomie zbli\u017conym do 4 tys. z\u0142. W niewielu miejscach w Polsce deweloperzy oddaj\u0105 mieszkania za 3 tys. w tzw. stanie deweloperskim. Wygl\u0105da wi\u0119c na to, \u017ce ceny mieszka\u0144 nowych znalaz\u0142y silne ograniczenie dalszych spadk\u00f3w cen m.in. ze wzgl\u0119du na koszty i w\u0105tpliwe by\u015bmy mieli by\u0107 \u015bwiadkami wi\u0119kszych zmian w kosztach budowy w 2014 r. <\/p>\n<\/font><\/p>\n Najwa\u017cniejszym wydarzeniem rynkowym by\u0142o zatrzymanie spadk\u00f3w cen mieszka\u0144 na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym. Ceny mieszka\u0144 przesta\u0142y spada\u0107 ju\u017c w II kw minionego roku. III kw 2013 to potwierdzi\u0142. Natomiast w IV kw w niekt\u00f3rych o\u015brodkach miejskich ceny (oferty) mieszka\u0144 w por\u00f3wnaniu z II czy III kw by\u0142y nawet minimalne wy\u017csze (wzrost na og\u00f3\u0142 w przedziale 1% do 3%). Nie wsz\u0119dzie oczywi\u015bcie rynek zachowuje si\u0119 tak samo (z konieczno\u015bci u\u015bredniam), ale powy\u017csze sygna\u0142y zosta\u0142y potwierdzone zar\u00f3wno na rynku wt\u00f3rnym jak i pierwotnym w wi\u0119kszo\u015bci o\u015brodk\u00f3w miejskich. Wygl\u0105da wi\u0119c na to, \u017ce zako\u0144czy\u0142a si\u0119 5-letnia korekta cenowa w Polsce. W tym okresie ceny mieszka\u0144 spad\u0142y nominalnie o ok. 20%. A koszty budowy? Niestety koszty mieszka\u0144 oddawanych w okresie szczytu cenowego (2008 r.) wzros\u0142y o prawie 20% do chwili obecnej. Jednak nie nale\u017cy tego interpretowa\u0107 jako skuteczno\u015bci uporu deweloper\u00f3w w przenoszeniu na nas koszt\u00f3w. To tylko informacja o skali mar\u017cy jak\u0105 inkasowali przed laty deweloperzy. <\/p>\n<\/font><\/p>\n Oczywi\u015bcie by by\u0107 uczciwym, musz\u0119 wspomnie\u0107 \u017ce mieszkania kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w 2008 i\u00a0 <\/span>wystawiono do sprzeda\u017cy w 2010 r., by\u0142y budowane po (\u015brednia dla Polski) niemal 4,4 tys. z\u0142 za 1 metr. Od tego czasu koszty spad\u0142y o ok. 10%. <\/p>\n<\/font><\/p>\n Nie s\u0105dz\u0119 by obserwowane w IV kw 2013 pr\u00f3by podniesienia cen sprzeda\u017cy mieszka\u0144 by\u0142y zapowiedzi\u0105 zmiany trendu na wzrostowy od tego roku. To ju\u017c nie ten rynek co kiedy\u015b, gdy kupuj\u0105cy akceptowali niemal ka\u017cd\u0105 cen\u0119 i nie ta dynamicznie rosn\u0105ca gospodarka. Odnotowali\u015bmy oczywi\u015bcie pozytywne zmiany w gospodarce, ale nie na tyle by m\u00f3wi\u0107 i\u017c czeka nas gospodarczy boom. Bezrobocie nie chce spada\u0107, a wynagrodzenia rosn\u0105 do\u015b\u0107 wolno. Nie ma wi\u0119c mowy by\u015bmy byli \u015bwiadkami powa\u017cniejszych wzrost\u00f3w cen mieszka\u0144. Rok 2014 b\u0119dzie rokiem stabilizacji na rynku mieszka\u0144 z ewentualnie zarysowan\u0105 niewielk\u0105 tendencj\u0105 wzrostow\u0105 (ceny mieszka\u0144)\u00a0 <\/span>wynikaj\u0105c\u0105 m.in. z testowania rynku przez deweloper\u00f3w i niepokojem kupuj\u0105cych by zd\u0105\u017cy\u0107 przed wzrostem cen w przypadku wyra\u017aniejszej poprawy sytuacji gospodarczej w Polsce<\/b>. <\/p>\n<\/font><\/p>\n Nie\u00a0 <\/span>wydaje mi si\u0119, by startuj\u0105cy w tym roku program Mieszkanie dla M\u0142odych przyczynia\u0142 si\u0119 istotnie do wzrostu cen. M.in. dlatego, \u017ce ewentualny wp\u0142yw b\u0119dzie r\u00f3wnowa\u017cony skutkami zaostrzenia Rekomendacji S przez KNF. Inna rzecz, \u017ce ewentualne skutki nowego programu mog\u0142y by\u0107 uwzgl\u0119dnione w podwy\u017ckach w IV kw 2013 r. <\/p>\n<\/font><\/p>\n O samym programie MdM rozpisywa\u0107 si\u0119 nie b\u0119d\u0119, poniewa\u017c to temat na odr\u0119bn\u0105 analiz\u0119. W por\u00f3wnaniu z poprzednim program (Rodzina na Swoim), lista beneficjent\u00f3w oraz przeznaczenie kredytu ze wsparciem zosta\u0142y okrojone. Program zosta\u0142 wzbogacony o elementy polityki prorodzinnej (wielko\u015b\u0107 dop\u0142at zale\u017cna od liczby dzieci). Pewne kontrowersje wywo\u0142a\u0142y pu\u0142apy cenowe upowa\u017cniaj\u0105ce do skorzystania z kredytu. Zdaniem krytyk\u00f3w zbyt niskie w przypadku du\u017cym miast czy aglomeracji. W efekcie w najwi\u0119kszych i najbogatszych o\u015brodkach miejskich w Polsce, program MdM b\u0119dzie mia\u0142 marginalne znaczenie. I dobrze, poniewa\u017c moim zdaniem pa\u0144stwo (tzn.\u00a0 <\/span>podatnicy) nie powinni wpiera\u0107 finansowania drogich mieszka\u0144 w najwi\u0119kszych miastach Polski.<\/p>\n<\/font><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Czytaj dalej