http:\/\/opinieekonomiczne.blox.pl\/2012\/06\/Kredyty-mieszkaniowe-Sytuacja-po-I-kw-2012.html<\/font><\/a><\/p>\n\nW \u015brednim okresie czeka nas wzgl\u0119dna stabilizacja na rynku kredyt\u00f3w mieszkaniowych. Nie pr\u0119dko wr\u00f3c\u0105 czasy, kiedy warto\u015b\u0107 rynku kredyt\u00f3w mieszkaniowych tylko ros\u0142a z roku na rok w tempie niemal 20%. O niemal po\u0142ow\u0105\u00a0 <\/span>od prze\u0142omu roku spad\u0142a liczba kredyt\u00f3w w ramach programu Rodzina na swoim (RnS). Progi cenowe przy kt\u00f3rych mo\u017cna by\u0142o skorzysta\u0107 z programu, pod koniec ubieg\u0142ego roku zosta\u0142y radykalnie obni\u017cone. Przyk\u0142adem niech b\u0119dzie Wroc\u0142aw, gdzie pr\u00f3g dla nowych mieszka\u0144 z 6,9 tys. z\u0142 w II kw 2011, spad\u0142 do 5,2 w II kw 2012 r. Tymczasem \u015brednia cena 1m w ofercie, to 6,7 tys. z\u0142. Skala zmian w innych du\u017cych miastach jest podobna. To oczywi\u015bcie jeszcze nie pow\u00f3d do dramatu dla deweloper\u00f3w. W ubieg\u0142ych roku deweloperzy oddali do u\u017cytku 50,5 tys. mieszka\u0144, a z programu Rodzina na swoim dla mieszka\u0144 na rynku pierwotnym, skorzysta\u0142o ponad 13 tys. gospodarstw domowych. To efekt wyj\u0105tkowo korzystnych warunk\u00f3w programu. Przypomn\u0119, \u017ce jednym z warunk\u00f3w wsparcia by\u0142o znalezienie mieszkania, gdzie cena 1 metra nie mog\u0142a by\u0107 wy\u017csza od 1,4 kosztu budowy 1 metra dla danego miasta lub obszaru. Niemal raj dla deweloper\u00f3w. Od ko\u0144ca ubieg\u0142ego roku obowi\u0105zuje wska\u017anik 1,0. Spadek liczby kredyt\u00f3w z wsparciem po I kw, nie wskazuje by obni\u017cka wska\u017anika spowodowa\u0142a jakikolwiek dramatyczny spadek. W Ikw tego roku, z programu RnS skorzysta\u0142o (dot. mieszka\u0144 na rynku pierwotnym) 2,7 g.dom., czyli o ponad 15% mniej ni\u017c rok wcze\u015bniej. W tym czasie pr\u00f3g cenowy programu RnS, spad\u0142 \u015brednio o 27%. Jak wi\u0119c wida\u0107, rynek mieszkaniowy ma wcale niema\u0142\u0105 umiej\u0119tno\u015b\u0107 do amortyzacji zmian niekorzystnych dla siebie warunk\u00f3w rynkowych. <\/p>\n<\/font><\/p>\nAnaliza rynku budownictwa nowych mieszka\u0144, te\u017c nie wskazuje by deweloperzy jako\u015b specjalnie wystraszyli si\u0119 obecnych warunk\u00f3w rynkowych, chocia\u017c na pewno mo\u017cemy m\u00f3wi\u0107 o pewnych symptomach ostro\u017cno\u015bci. Bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce mieszkania deweloperskie buduje si\u0119 \u015brednio nieco ponad dwa lata, to redukcja planowanych projekt\u00f3w pozwala na relatywnie szybk\u0105 reakcj\u0119 na zmian\u0119 warunk\u00f3w rynkowych. W tym roku tzw. mieszka\u0144 deweloperskich oddano po pi\u0119ciu miesi\u0105cach o prawie 50% wi\u0119cej ni\u017c w s\u0142abym pod tym wzgl\u0119dem ubieg\u0142ym roku. Rozpocz\u0119to budow\u0105 o 27% wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c w roku ubieg\u0142ych (te\u017c s\u0142abym pod tym wzgl\u0119dem). Niewiele gorszy jest rezultat pozwole\u0144 na budow\u0119. Z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105 do wynik\u00f3w tegorocznych nie mo\u017cna podchodzi\u0107 bezkrytycznie, bo wyst\u0105pi\u0142 efekt bazy. Wyniki s\u0105 do\u015b\u0107 podobne do tych z 2010 r. <\/p>\n<\/font><\/p>\nW ci\u0105gu roku ros\u0142a te\u017c liczba mieszka\u0144 w ofercie. Wg raportu firmy Reas, niemal w ka\u017cdym du\u017cym mie\u015bcie liczba mieszka\u0144 w ofercie powoli ros\u0142a\u00a0 <\/span>z kwarta\u0142u na kwarta\u0142 lub co najmniej by\u0142a stabilna. W samej Warszawie to ok. 18 tys. mieszka\u0144, a w Krakowie 10 tys. na koniec I kw 2012 r. Sytuacja rynkowa (dalszy powolny spadek cen mieszka\u0144) nie mog\u0142a by\u0107 zaskoczeniem dla deweloper\u00f3w. Rok temu w najlepszym wypadku mogli oczekiwa\u0107 stabilizacji w 2012 r. <\/p>\n<\/font><\/p>\nPomimo spadku cen mieszka\u0144 i pewnej ich „naprodukcji”, nie spadaj\u0105 w zasadzie koszty budowy. Wed\u0142ug danych GUS, koszty budowy przesta\u0142y rosn\u0105\u0107 dopiero w II po\u0142owie 2010 r. i od tego czasu wzros\u0142y minimalnie lub wcale, poza dwoma trzy trzema mniejszymi o\u015brodkami miejskimi (w przypadku kilku miast lub region\u00f3w minimalnie spad\u0142y). Oczywi\u015bcie oznacza to niewielki spadek realny koszt\u00f3w (po uwzgl\u0119dnieniu wska\u017anika cenowego), ale mniejszy od spadku cen mieszka\u0144<\/p>\n<\/font><\/p>\nWygl\u0105da wi\u0119c na to, \u017ce deweloperzy maj\u0105 jeszcze pewien luz cenowy, czyli poziom akceptacji spadk\u00f3w cen mieszka\u0144. Nie jest on jednak du\u017cy. Jeszcze w 2008 koszt budowy w cenie ofertowej si\u0119ga\u0142 prawie 50%. Rok p\u00f3\u017aniej 40%, by spa\u015b\u0107 w 2011 do 22% i 20% w roku bie\u017c\u0105cym. Wida\u0107 jednak, \u017ce narasta op\u00f3r do zmniejszania tej r\u00f3\u017cnicy. Sytuacja na rynku mieszkaniowym, czyli standardowa statystyka dotycz\u0105ca liczby mieszka\u0144 od oferty poczynaj\u0105c po rozpoczynanie nowych inwestycji, oraz warunki makroekonomiczne, wskazuj\u0105 \u017ce obecne spadki cen mieszka\u0144 nie wzniecaj\u0105 jeszcze paniki w szeregach deweloper\u00f3w. Spadki wiecznie trwa\u0107 nie b\u0119d\u0105, bo deweloperzy maj\u0105 siln\u0105 w bro\u0144 kt\u00f3ra dzia\u0142a w \u015brednim terminie. Mam na my\u015bli redukcj\u0119 prowadzonych inwestycji. Wydaje si\u0119 wi\u0119c, \u017ce spadki w obecnym tempie mog\u0105 jeszcze potrwa\u0107 rok (najdalej dwa). Ju\u017c w tym roku deweloperzy mog\u0105 zacz\u0105\u0107 ogranicza\u0107 liczb\u0119 realizowanych projekt\u00f3w, by zatrzyma\u0107 spadek cen za kilkana\u015bcie miesi\u0119cy. <\/p>\n<\/font><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"![\"\"]()
Czytaj dalej →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/328"}],"collection":[{"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=328"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/328\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=328"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=328"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/opinieekonomiczne.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"\"](\"resources\/2012_06_30_ceny_mieszkan.png\")
<\/p>\n