![\"\"](\"resources\/2010_11_14_ceny_mieszkan.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Po ponad trzech kwarta\u0142ach 2010 r. mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce nie nast\u0105pi\u0142 prze\u0142om cenowy w rozumieniu wzrostu cen mieszka\u0144. Dla kupuj\u0105cych – na szcz\u0119\u015bcie. Generalnie, mamy do czynienie z ciekaw\u0105 sytuacj\u0105 w budownictwie mieszkaniowym.<\/font><\/p>\n W kategorii mieszka\u0144 „ma sprzeda\u017c lub wynajem” oddano po III kw 2010 r. 38,6 tys. mieszka\u0144. To ma\u0142o jak na mo\u017cliwo\u015bci deweloper\u00f3w. Tu po za\u0142amaniu na rynku mieszkaniowym, w 2008, deweloperzy odnotowali rekord – 44,9 tys. oddanych do u\u017cytku mieszka\u0144 po III kw 2008 r. Za\u0142amanie rynku i kryzys na rynkach finansowych, skutkowa\u0142y ograniczeniem realizowanych projekt\u00f3w i ostro\u017cno\u015bci\u0105 bank\u00f3w w finansowaniu budownictwa wielorodzinnego. Ale jeszcze rok p\u00f3\u017aniej, w III kw 2009,\u00a0 <\/span>deweloperzy oddali do u\u017cytku niemal 54 tys. mieszka\u0144. To by\u0142 wysyp mieszka\u0144 z projekt\u00f3w rozpocz\u0119tych w okresie boomu mieszkaniowego. W tym okresie ceny ofertowe deweloper\u00f3w \u015brednio spad\u0142y o kilka procent. Deweloperzy mog\u0105 wiec m\u00f3wi\u0107 o sporym szcz\u0119\u015bciu.\u00a0 <\/span>Sytuacja makroekonomiczna, wymusi\u0142a przej\u015bciowe ograniczenie skali prac, ale przy wci\u0105\u017c atrakcyjnych cenach sprzeda\u017cy.<\/font><\/p>\n O ile jednak mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce w przypadku cen, los okaza\u0142 si\u0119 wzgl\u0119dnie \u0142askawy dla deweloper\u00f3w, to najbli\u017csza przysz\u0142o\u015b\u0107 nie oznacza hossy cenowej. Po III kw 2008 r. rozpocz\u0119to budow\u0119 54,5 tys. mieszka\u0144. Przy za\u0142o\u017ceniu oko\u0142o dwuletniego cyklu budowy budynk\u00f3w wielorodzinnych i rozpocz\u0119tych w 2008 projekt\u00f3w, oznacza to i\u017c deweloperzy w najbli\u017cszych miesi\u0105cach oddadz\u0105 zaleg\u0142e ponad 10 tys. mieszka\u0144. W zasadzie zamiast „w najbli\u017cszych miesi\u0105cach” powinienem napisa\u0107, \u017ce wci\u0105gu 2011 r. Dane dotycz\u0105ce mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytku wskazuj\u0105 wyd\u0142u\u017canie lub wstrzymywanie cz\u0119\u015bci projekt\u00f3w rozpocz\u0119tych w 2008 r. <\/font><\/p>\n W I po\u0142. 2009 r. deweloperzy radykalnie ograniczyli nowe budowy. W latach 2007 i 2008, w I p\u00f3\u0142roczach deweloperzy rozpoczynali budow\u0119 ponad trzydziestu tysi\u0119cy mieszka\u0144. W I po\u0142 2009 by\u0142o to zaledwie 19 tys. Powy\u017csze dane wskazuj\u0105, \u017ce rynek mieszkaniowy w ci\u0105gu nadchodz\u0105cych kilku miesi\u0119cy powinien unikn\u0105\u0107 powa\u017cniejszych waha\u0144 cen nowych mieszka\u0144. S\u0142abszy wynik rozpocz\u0119tych I po\u0142. 2009 r. bud\u00f3w, zrekompensowany b\u0119dzie mieszkaniami , kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to w 2008. Nie wykluczam, \u017ce kupuj\u0105cy z obawy o poda\u017c mieszka\u0144, zaakceptuj\u0105 ma\u0142e podwy\u017cki. Nawet je\u017celi, to b\u0119dzie to okres do\u015b\u0107 kr\u00f3tki –najdalej do IV kw 2011 r. Pow\u00f3d? Rynek i jego prawa dzia\u0142aj\u0105. Poprawa sytuacji gospodarczej, a przede wszystkim brak oznak kryzysu, spowodowa\u0142y powr\u00f3t deweloper\u00f3w na budowy. Po trzech kwarta\u0142ach tego roku, liczba mieszka\u0144 kt\u00f3rych budow\u0119 rozpocz\u0119to, si\u0119gn\u0119\u0142a\u00a0 <\/span>48 tys. mieszka\u0144.\u00a0 <\/span>To zaledwie 13% mniej od wynik\u00f3w z najlepszych lat (2007 i 2008). To o\u017cywienie, zapobiegnie ewentualnym naciskom na wzrost cen w przysz\u0142ym roku.<\/font><\/p>\n Pewnym ograniczeniem dla wzrostu cen b\u0119dzie te\u017c ograniczenie programu Rodzina na swoim. Jednym z pomys\u0142\u00f3w jest ograniczenie przelicznika koszt\u00f3w, z 1,4 do 1,2. \u00a0<\/span>Pisa\u0142em o tym w pa\u017adzierniku. Dodatkowo czeka nas podwy\u017cka VATu.<\/font><\/p>\n Analiza zmian cen mieszka\u0144 nowych nie jest \u0142atwa. W poszczeg\u00f3lnych miastach wida\u0107 wp\u0142yw oddawanych projekt\u00f3w. Utrudnia to powa\u017cnie analiz\u0119 trend\u00f3w na rynku. By sobie pom\u00f3c, z cen nowych mieszka\u0144 podawanych przez redNet Property, utworzy\u0142em \u015bredni\u0105. W por\u00f3wnaniu z cenami z III kw 2009, ceny spad\u0142y o niemal 4% i dane za pa\u017adziernik wskazuj\u0105, \u017ce jeszcze przez par\u0119 miesi\u0119cy mo\u017cemy mie\u0107 do czynienia ze spadkiem. Zaznaczam, \u017ce spadkiem do\u015b\u0107 niewielkim. Trzeba mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce mo\u017ce to by\u0107 nie tyle spadek cen rynkowym co spadek udzia\u0142u w ofercie mieszka\u0144 o wy\u017cszym standardzie lub lepiej po\u0142o\u017conych. Potwierdzenie tego wida\u0107 w cenach mieszka\u0144 sprzedanych. Ich cena wzros\u0142a o ok. 2% w por\u00f3wnaniu z III kw 2009 r.<\/font><\/p>\n Rysuje si\u0119 wiec obraz stabilizacji, co potwierdzaj\u0105 informacje o cenach oferowanych na rynku wt\u00f3rnym. Wg informacji podawanych przez firm\u0119 doradcz\u0105 Expander, w II po\u0142 2009 zako\u0144czy\u0142 si\u0119 proces spadku cen. Sprzedaj\u0105cy, widz\u0105c popraw\u0119 nastroj\u00f3w w Polsce, podci\u0105gn\u0119li ceny sprzeda\u017cy \u015brednio o 3 % wci\u0105gu roku. Ten wzrost mia\u0142 miejsce g\u0142\u00f3wnie w I po\u0142 2010 r. i od tego czasu trudno zmusi\u0107 kupuj\u0105cych do akceptacji wy\u017cszych cen. W \u015brednim terminie, dominowa\u0107 b\u0119dzie na naszym rynku stabilizacja cen mieszka\u0144 z pr\u00f3bami nacisku na ich wzrost. W\u0105tpi\u0119 jednak by by\u0142y to wzrosty wi\u0119ksze ni\u017c kilka procent rocznie. <\/font><\/p>\n W opracowaniu wykorzysta\u0142em informacje z: redNEt Consulting\/Tabelaofert.pl, Szybko.pl\/ Expander oraz GUS.<\/font><\/p>\n Linki do wpis\u00f3w dot. rynku mieszkaniowego<\/font><\/p>\n