![\"\"](\"resources\/2010_10_28_bud_niemieszk.gif\")
<\/p>\n<\/p>\n
W sumie jest nie\u017ale, mo\u017cna powiedzie\u0107 patrz\u0105c na wyniki budownictwa (wyniki podane przez GUS wg rodzaj\u00f3w obiekt\u00f3w) po III kw tego roku. \u00a0<\/span>W sierpniu i wrze\u015bniu, roczna dynamika produkcji budowlano-monta\u017cowej wzros\u0142a odpowiednio o 8,5% i 13,4%. Efekt sezonowo\u015bci jest w tym niewielki. W minionych kilku kwarta\u0142ach przed spadkiem ratowa\u0142 budownictwo popyt generowany przez sektor pa\u0144stwowy. Jednak by budownictwo w \u015brednim terminie utrzyma\u0142o dynamik\u0119 tak\u0105 jak w minionych dw\u00f3ch miesi\u0105cach, to musia\u0142oby nast\u0105pi\u0107 o\u017cywienie po stronie sektora prywatnego. <\/p>\n<\/span><\/p>\n Budownictwo mieszkaniowe w uj\u0119ciu rocznej dynamiki, ju\u017c \u00f3smy kwarta\u0142 odnotowuje spadki. Z\u0142oty okres to 2008 r. kiedy warto\u015b\u0107 prac wynosi\u0142a nieco ponad 3 mld z\u0142 \u015brednio kwartalnie. Potem by\u0142o ju\u017c tylko gorzej. W tym roku warto\u015b\u0107 \u015brednia kwartalna prac wynosi\u0142a 2,4 mld z\u0142. Mo\u017cna wi\u0119c powiedzie\u0107, \u017ce rynek mieszkaniowy skurczy\u0142 si\u0119 o ok. 30%. Oczywi\u015bcie trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce dokonuje por\u00f3wnania z okresem wyj\u0105tkowego – jak na polskie realia – popytu. Najwa\u017cniejsze jest jednak to, \u017ce korekta ewidentnie hamuje i mo\u017cna przyj\u0105\u0107, \u017ce warto\u015b\u0107 prac budowlanych w budownictwie mieszkaniowym przestanie lada chwila spada\u0107. W najbli\u017cszych kwarta\u0142ach powinni\u015bmy widzie\u0107 popraw\u0119, Ale przyrost warto\u015b\u0107 rob\u00f3t w budownictwie mieszkaniowym nie b\u0119dzie nazbyt dynamiczny. Na koniec ju\u017c tylko przypomn\u0119, \u017ce budownictwo mieszkaniowe to blisko 14% prac budowlanych wg analizowanego zestawienia GUS..<\/p>\n<\/span><\/p>\n Segment rynku budowlanego, kt\u00f3ry uratowa\u0142 budownictwo i producent\u00f3w materia\u0142\u00f3w budowlanych, to obiekty in\u017cynierii l\u0105dowej i wodnej (57% prac budowlanych). Warto\u015b\u0107 prac po III kw 2010 jest niemal identyczna jak w analogicznym okresie roku ubieg\u0142ego. To troch\u0119 konsekwencja s\u0142abego I kw (ostra zima). Co wa\u017cne odnotowania, wyniki dw\u00f3ch kolejnych kwarta\u0142\u00f3w nie wskazuj\u0105 by\u015bmy mieli do czynienia z nadrabianiem zaleg\u0142o\u015bci po I kw. Mamy ju\u017c za sob\u0105 okres silnego uderzenia, czyli skoku prac, wywo\u0142anego funduszami UE i popraw\u0105 sytuacji ekonomicznej jednostek samorz\u0105du terytorialnego (jst). Mieli\u015bmy ogromne szcz\u0119\u015bcie, \u017ce wzrost prac w segmencie in\u017cynierii l\u0105dowej i wodnej na\u0142o\u017cy\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na okres spowolnienia gospodarczego w Polsce. Przypomn\u0119 tylko, \u017ce w 2009 warto\u015b\u0107 prac budowlanych w omawianym segmencie wzros\u0142a w por\u00f3wnaniu z 2008 a\u017c o 21%. Poprawa sytuacji ekonomicznej jst, odwa\u017cniejsza polityka kredytowa jst i nap\u0142yw funduszy UE, nie trwaj\u0105 wiecznie (w rozumieniu dynamiki). Jst koryguj\u0105 zbyt optymistyczne plany finansowe na ten rok (pisa\u0142em o tym niedawno). <\/p>\n<\/span><\/p>\n Prognoza warto\u015bci prac w segmencie in\u017cynierii l\u0105dowej i wodnej nie jest \u0142atwa. G\u0142\u00f3wnie dlatego, \u017ce popyt generowany jest w znacznym stopniu przez sektor pa\u0144stwowy. Trudna sytuacja finans\u00f3w publicznych, nie powinna si\u0119 jednak prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na ograniczanie prac, a jedynie na ograniczenie dynamiki wzrostu. By\u0107 mo\u017ce w najbli\u017cszych kwarta\u0142ach warto\u015b\u0107 prac si\u0119 ustabilizuje. Nie ubolewa\u0142bym nad tym, poniewa\u017c ju\u017c tylko z racji rozmiar\u00f3w segmentu, b\u0119dzie on dzia\u0142a\u0142 stabilizuj\u0105co na budownictwo. <\/p>\n<\/span><\/p>\n Najciekawsza jest sytuacja w trzecim segmencie budownictwa – budynki niemieszkalne (niemal 30% budownictwa og\u00f3\u0142em). Segment ten obejmuje muzea, budownictwo przemys\u0142owe, magazyny, biurowce, szko\u0142y, szpitale itd. Popyt generowany jest przez sektor pa\u0144stwowy i prywatny. Na ten ostatni przypada by\u0107 mo\u017ce ok. 2\/3 popytu w tym segmencie. <\/p>\n<\/span><\/p>\n Wyniki III kw potwierdzaj\u0105, \u017ce sektor prywatny powoli przestaje si\u0119 ba\u0107 inwestowania i nabiera \u015bmia\u0142o\u015bci. W III kw nak\u0142ady sektora prywatnego wzros\u0142y o kilkana\u015bcie procent w por\u00f3wnaniu z III kw 2008 r. Mam \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce prosta dynamika rok do roku w pracach takich jak budownictwo przemys\u0142owe, handlowo-magazynowe i biurowe, to powa\u017cne uproszenie. Mi\u0119dzy innymi z powodu tzw. efektu bazy. Niemniej jednak analiza danych pozwala postawi\u0107 wniosek jaki poda\u0142em na wst\u0119pie. W innych wpisach o sytuacji finansowej przedsi\u0119biorstw wspomnia\u0142em, \u017ce podmioty gospodarcze wskutek spowolnienia gospodarczego, radykalnie ograniczy\u0142y inwestycje i zacz\u0119\u0142y akumulowa\u0107 got\u00f3wk\u0119 na rachunkach. Warto\u015b\u0107 prac w podsegmencie obiekt\u00f3w przemys\u0142owo-magazynowych jest na poziomie nieco wi\u0119kszym ni\u017c w 2006 r. W por\u00f3wnaniu za\u015b udanym 2008 rokiem, warto\u015b\u0107 prac jest o 34% mniejsza. To najlepiej pokazuje w jak silnym stopniu zmiana koniunktury wp\u0142ywa na d\u0142ugoterminowe decyzje podmiot\u00f3w sektora prywatnego. <\/p>\n<\/span><\/p>\n Chyba najbardziej intryguj\u0105ca w wynika budownictwa obiekt\u00f3w niemieszkalnych jest grupa okre\u015blana d\u0142ug\u0105 nazw\u0105: <\/span>og\u00f3lnodost\u0119pne obiekty kulturalne, budynki o charakterze edukacyjnym, budynki szpitali i zak\u0142ad\u00f3w opieki medycznej oraz budynki kultury fizycznej<\/span><\/i>. Tutaj panuje hossa na ca\u0142ego. A\u017c szkoda \u017ce to tylko 8% budownictwa og\u00f3\u0142em. Warto\u015b\u0107 prac po III kw 2010 jest wi\u0119ksza a\u017c o 45% od ubieg\u0142orocznych. To efekt kilku czynnik\u00f3w. Szukanie przyczyny tylko w wyborach samorz\u0105dowych jest zbytnim uproszczeniem, co nie oznacza i\u017c lekcewa\u017c\u0119 ten czynnik. Znaczne poruszenie w tym segmencie obserwujemy ju\u017c od II po\u0142. ubieg\u0142ego roku. Rozw\u00f3j gospodarczy i wzrost zamo\u017cno\u015bci kieruje nasza uwag\u0119 na zainteresowanie szeroko rozumian\u0105 kultur\u0105 i rekreacj\u0105, na co odpowiadaj\u0105 zar\u00f3wno inwestorzy prywatni jak i sektor pa\u0144stwowy (fundusze z bud\u017cetu centralnego i jst). Ponadto oczkujemy ju\u017c nie tylko poprawy us\u0142ug medycznych czy edukacyjnych ale i warunk\u00f3w w jakich s\u0105 \u015bwiadczone. S\u0105dz\u0119 \u017ce to o\u017cywienie wkr\u00f3tce si\u0119 sko\u0144czy, poniewa\u017c taka dynamika wzrostu nie znajduje uzasadnienia w d\u0142u\u017cszym terminie. <\/p>\n<\/span><\/p>\n W wynikach budownictwa obiekt\u00f3w niemieszkalnych bardziej licz\u0119 na pojawiaj\u0105ce si\u0119 sygna\u0142y \u015bwiadcz\u0105ce o przyspieszeniu inwestycji generowanych przez sektor prywatny. A za kilka kwarta\u0142\u00f3w ma szans\u0119 do\u0142\u0105czy\u0107 do niego sektor mieszkaniowy.<\/span><\/p>\n<\/span><\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/p>\n <\/span><\/p>\nCzytaj dalej