![\"\"](\"resources\/2009_04_25_budownictwo_w_2009.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Wyniki budownictwa z I kw 2009 r. zdaj\u0105 si\u0119 lepiej informowa\u0107 o stanie koniunktury w Polsce ni\u017c produkcja przemys\u0142owa.\u00a0 <\/span>Ta ostatnia jest od kilku miesi\u0119cy silnie „ska\u017cona” wp\u0142ywem spadku koniunktury w Europie, co stanowi \u015bwietny materia\u0142 badawczy dla ekonomist\u00f3w badaj\u0105cych si\u0142\u0119 zale\u017cno\u015bci polskiej gospodarki od eksportu. Oczywi\u015bcie wyra\u017cona wy\u017cej opinia o walorach informacyjnych budownictwa by\u0142aby bli\u017csza prawdy, gdyby nie to, \u017ce budownictwo w du\u017cym stopniu zale\u017cy od nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych generowanych przez sektor prywatny i publiczny. Prognozowanie tempa nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych jest obarczone relatywnie wi\u0119kszym b\u0142\u0119dem ni\u017c pozosta\u0142ych wielko\u015bci makroekonomicznych, niemniej nic nie stoi na przeszkodzie by zaryzykowa\u0107 zarysowanie podstawowego scenariusza zmian na najbli\u017csze kwarta\u0142y dla budownictwa.<\/font><\/p>\n Cz\u0119\u015bci\u0105 popytu generowanego przez sektor prywatny, jest zapotrzebowanie os\u00f3b fizycznych na mieszkania. W ostatnich latach, budownictwo mieszkaniowe odpowiada\u0142o za kilkana\u015bcie procent przychod\u00f3w w budownictwie. Jednak w latach 2007-2008, budownictwo mieszkaniowe odpowiada\u0142o a\u017c za dwadzie\u015bcia kilka procent przyrostu. By\u0142o to efektem splotu kilku czynnik\u00f3w, co ostatecznie doprowadzi\u0142o do wys\u0142ania b\u0142\u0119dnego sygna\u0142u dla przedsi\u0119biorstw budowlanych z tego segmentu. Dobra koniunktura gospodarcza, niezwykle szybki wzrost p\u0142ac realnych przy jednoczesnym nie mniej dynamicznych spadku zatrudnienia, wygenerowa\u0142y powi\u0119kszaj\u0105c\u0105 si\u0119 grup\u0119 klient\u00f3w (gospodarstw domowych) kt\u00f3rzy utwierdzali swoj\u0105 siln\u0105 pozycj\u0119 finansow\u0105 oraz chyba jeszcze wi\u0119ksz\u0105 grup\u0119 kt\u00f3ra wraz z dynamiczn\u0105 popraw\u0105 sytuacji finansowej, uwierzy\u0142a \u017ce prawdopodobie\u0144stwo powa\u017cniejszego pogorszenia standingu finansowego jest niewielkie, czy mo\u017ce \u017cadne. To, wraz w popraw\u0105 oferty kredytowej i jej dost\u0119pno\u015bci, wygenerowa\u0142o niezwykle silny popyt na mieszkania, kt\u00f3remu pocz\u0105tkowo deweloperzy nie mogli sprosta\u0107. W efekcie w latach 2006-2007, \u015brednie ceny miesza\u0144 w najwi\u0119kszych miastach mkn\u0119\u0142y w g\u00f3r\u0119 o 30%-50% rocznie. Od prze\u0142omu 2007\/2008 na rynku nowych mieszka\u0144 mamy do czynienia ze stabilizacj\u0105 przechodz\u0105c\u0105 w niewielk\u0105 jak na razie korekt\u0119 (najdalej kilkana\u015bcie procent). W bie\u017c\u0105cym roku nie ma co liczy\u0107 na taki udzia\u0142 budownictwa mieszkaniowego w budownictwie. Daleki jestem od wiary w powa\u017cniejszy spadek cen nowych mieszka\u0144. Szeroko omawiany ostatnio raport DI BRE, kt\u00f3ry zak\u0142ada spadek cen o 30% w ci\u0105gu kilku kwarta\u0142\u00f3w, traktuj\u0119 jako wariant mo\u017cliwy, ale skrajny. W najbli\u017cszych tygodniach postaram si\u0119 odr\u0119bnym tekstem przedstawi\u0107 swoje spojrzenie na kwesti\u0119 cen mieszka\u0144. Przyjmuje, \u017ce warto\u015b\u0107 budownictwa mieszkaniowego spadanie nawet o ponad trzydzie\u015bci procent w bie\u017c\u0105cym roku, powracaj\u0105c warto\u015bci\u0105 prac do poziom\u00f3w z prze\u0142omu 2006\/2007. <\/font><\/p>\n Kolejna pozycja, tzw. budownictwo niemieszkalne, odpowiada za blisko trzeci\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 prac budowlano-monta\u017cowych. Za 35%-40% tego segmentu odpowiada budownictwo przemys\u0142owe i magazynowe, kt\u00f3re niestety jest do\u015b\u0107 silnie skorelowane z tempem koniunktury. W latach 2004-2007, \u015brednie roczne tempo wzrostu to a\u017c 20%. Ta cz\u0119\u015b\u0107 budownictwa na og\u00f3\u0142 do\u015b\u0107 silnie reaguje w okresach ko\u0144ca cyklu wzrostu gospodarczego i jest niez\u0142ym miernikiem zmian zachodz\u0105cych w inwestowaniu. Ju\u017c w ubieg\u0142ym roku roczna realna dynamika by\u0142a ujemna (-5%). Ciekawostk\u0105 jest to \u017ce proces ten by\u0142 rozpisany na ca\u0142y ubieg\u0142y rok, wi\u0119c z powa\u017cniejszym pogorszeniem b\u0119dziemy mieli do czynienia dopiero w tym roku. Za\u0142o\u017cy\u0142em spadek o 9% w 2009 dla tej pozycji i nieco wi\u0119kszy dla pozosta\u0142ych w grupie budownictwo niemieszkalne. Ostatecznie warto\u015b\u0107 budownictwa niemieszkalnego mo\u017ce spa\u015b\u0107 o ponad 13%. <\/font><\/p>\n Najwi\u0119ksz\u0105 nadziej\u0105 polskiego budownictwa jest trzeci segment budownictwa, czyli budownictwo in\u017cynierii l\u0105dowej i wodnej. Generalnie odpowiada za ponad po\u0142ow\u0119 prac budowlano-monta\u017cowych. Olbrzymim atutem tego segmentu s\u0105 nak\u0142ady sektora publicznego i fundusze unijne. O ile \u015brodk\u00f3w\u00a0 <\/span>z funduszy unijnych b\u0119dzie z roku na rok przybywa\u0107, to stabilno\u015bci publicznych nak\u0142ad\u00f3w nie mog\u0119 by\u0107 do ko\u0144ca pewny. Niemniej zachowuje tu pewien optymizm, kt\u00f3ry na razie nie ga\u015bnie nawet po doniesieniach o ograniczeniu prac na szlakach kolejowych. Na szcz\u0119\u015bcie nie jest to silna pozycja w tym segmencie. <\/font><\/p>\n Budownictwo l\u0105dowe i wodne charakteryzuje si\u0119 dodatkowo do\u015b\u0107 siln\u0105 stabilizacj\u0105 tempa w ostatnich latach, czy tez m\u00f3wi\u0105c inaczej – relatywnie ma\u0142\u0105 zale\u017cno\u015bci\u0105 od zmienno\u015bci koniunktury w \u015brednim okresie. Po kiepskich latach dla polskiego bud\u017cetu na pocz\u0105tku dekady, kiedy warto\u015b\u0107 prac mia\u0142a nawet dynamik\u0119 ujemn\u0105 przy udziale ok. 45% w budownictwie og\u00f3\u0142em, od 2003 czy 2004 odnotowujemy sta\u0142\u0105 popraw\u0119. Od 2005 r. mamy do czynienia ze wzrostem dwucyfrowym. Mo\u017cna snu\u0107 szereg scenariuszy obejmuj\u0105cych wp\u0142yw zmian sytuacji bud\u017cetu centralnego, bud\u017cet\u00f3w JST i tempa otrzymywania \u015brodk\u00f3w unijnych na infrastruktur\u0119. Ogranicz\u0119 si\u0119 w bie\u017c\u0105cym wpisie do podawania ostatecznego wyniku. Zak\u0142adam, \u017ce budownictwo in\u017cynieryjne wzro\u015bnie realnie o 4% i s\u0105dz\u0119, \u017ce jest to nastawienie lekko negatywne. <\/font><\/p>\n Przedstawione w uproszczeniu scenariusze zmian w sumarycznym uj\u0119ciu daj\u0105 spadek tempa prac bud lano-monta\u017cowych prawie o 9% w roku 2009. Du\u017co zale\u017cy od tego, z jakim ograniczeniem tempa PKB przyjdzie nam si\u0119 zmierzy\u0107 i czy w\u015br\u00f3d w\u0142adz centralnych i samorz\u0105dowych b\u0119dzie do\u015b\u0107 woli i \u015brodk\u00f3w do kontynuowania planowanych inwestycji infrastrukturalnych. <\/font><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Czytaj dalej