![\"\"](\"resources\/2008_07_budow_cz1.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Mniej wi\u0119cej p\u00f3\u0142tora roku temu pisa\u0142em o budownictwie. Wtedy mieli\u015bmy ju\u017c dawno najgorsze za sob\u0105. By\u0142o ju\u017c wtedy pewne, \u017ce gospodarka utrzyma – co najmniej w \u015brednim terminie – wysokie jak na polskie warunki tempo wzrostu gospodarczego. Korzystne dla budownictwa warunki meteorologiczne w zimie prze\u0142omu 2006 i 2007 r. dodatkowo przyspieszy\u0142y tempo wzrostu. Bran\u017ca ros\u0142a w rocznym tempie prawie 40% w okresie X 2006 – IV 2007. W \u015blad za tym musia\u0142y pomkn\u0105\u0107 w g\u00f3r\u0119 ceny rob\u00f3t budowlano-monta\u017cowych. Z rocznej dynamiki 2,2% w I po\u0142. 2006 r., po roku byli\u015bmy \u015bwiadkami skoku do ponad 8%. Niemniej tematem bie\u017c\u0105cego wpisy jest nie tyle przedstawianie historii, co okre\u015blenie gdzie budownictwo jest obecnie i jaka jest jego najbli\u017csza przysz\u0142o\u015b\u0107. <\/font><\/p>\n Skupi\u0119 si\u0119 wi\u0119c raczej na zmianach w samym budownictwie i jego udziale w gospodarce. Ekscytowanie si\u0119 wysok\u0105 dynamik\u0105 warto\u015bci prac budowlano-monta\u017cowych nie ma sensu, gdy\u017c po kiepskich dla budownictwa latach 2002-2003 i zastoju inwestycyjnym kt\u00f3ry rozci\u0105gn\u0105\u0142 si\u0119 na d\u0142u\u017cszy okres, budownictwo zacz\u0119\u0142o odzyskiwa\u0107 nale\u017cn\u0105 mu rol\u0119 w gospodarce. Proces odbywa\u0142 si\u0119 jednak na tyle dynamicznie, \u017ce rodzi\u0142o to obawy o przeinwestowanie w bran\u017cy i utrat\u0119 kontroli nad efektywno\u015bci\u0105. Pami\u0119\u0107 II po\u0142. lat 90-tych i lata 2002-03 pozostawi\u0142y mocny \u015blad w psychice ekonomist\u00f3w i analityk\u00f3w. Nie ukrywam, ze i mnie to w pewnym stopniu dotyczy, ale na szcz\u0119\u015bcie zamiast postawy nadmiernej rezerwy wobec tego sektora, preferuje analiz\u0119 problemu i szacowanie w jakiej kondycji jest budownictwo i czego mo\u017cna oczekiwa\u0107 w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci. <\/font><\/p>\n Udzia\u0142 przychod\u00f3w budownictwa w przychodach og\u00f3\u0142em przedsi\u0119biorstw niefinansowych si\u0119gn\u0105\u0142 minimum w po\u0142owie 2004 r. By\u0142o to zaledwie 3,6%. W II po\u0142owie lat 90-tych. Warto\u015b\u0107 ta si\u0119ga\u0142a 6,5%. Trzeba jednak pami\u0119ta\u0107 by na t\u0105 ostatni\u0105 informacj\u0119 patrze\u0107 z du\u017cym dystansem. Pod koniec poprzedniej dekady gospodarka zacz\u0119\u0142a zwalnia\u0107, a budownictwo nap\u0119dzane inwestycjami wci\u0105\u017c osi\u0105ga\u0142o wysokie przychody. St\u0105d osi\u0105gni\u0119ty wtedy wysoki udzia\u0142 w gospodarce. Wg udzia\u0142u w PKB, w 1999 r. udzia\u0142 budownictwa wyni\u00f3s\u0142 7%, a w 2004 r. ok. 5%. Z drugiej strony, niski udzia\u0142 budownictwa w gospodarce w 2004 r. to efekt statystyczny wywo\u0142any szybszym wzrostem wi\u0119kszo\u015bci pozosta\u0142ych bran\u017c w gospodarce i stosunkowo niskim tempem nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych od kt\u00f3rych budownictwo jest silnie uzale\u017cnione. <\/font><\/p>\n Kiepski stan budownictwa w latach 2002-2003 to efekt na\u0142o\u017cenia si\u0119 dw\u00f3ch niekorzystnych proces\u00f3w na siebie. Warto o tym wspomnie\u0107 i z tego wzgl\u0119du, \u017ce obecnie mamy do czynienia z sytuacj\u0105 dok\u0142adnie odwrotn\u0105. Wysokie tempo nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych oraz korzystna (tzn. w por\u00f3wnaniu ze stanem sprzed kilku lat) sytuacja finans\u00f3w publicznych radykalnie poprawi\u0142y popyt na us\u0142ugi budowlano-monta\u017cowe. Do tego nale\u017cy oczywi\u015bcie do\u0142\u0105czy\u0107 wzrost zatrudnienia i popraw\u0119 sytuacji materialnej Polak\u00f3w. Do tekstu do\u0142\u0105czy\u0142em tabel\u0119 w skr\u00f3cie pokazuj\u0105c\u0105 w jakim tempie ros\u0142o budownictwo i co si\u0119 przyczyni\u0142o do jego rozwoju. By unikn\u0105\u0107 efektu jednego roku, co pozwala w przypadku budownictwa unikn\u0105\u0107 skok\u00f3w wyliczanych warto\u015bci (dynamik, struktur), por\u00f3wna\u0142em wyniki zsumowane z lat 2003-2004 i 2006-2007. Po uwzgl\u0119dnieniu cen, budownictwo wzros\u0142o o ponad 40% w tym okresie. Do takiego skoku budownictwa przyczyni\u0142y si\u0119 w 51% obiekty in\u017cynierii l\u0105dowej i wodnej. Prawie 2\/3 z tej grupy przypada na budow\u0119 i remonty dr\u00f3g, most\u00f3w i szlak\u00f3w kolejowych. W 33% do wzrostu budownictwa w omawianym okresie przyczyni\u0142y si\u0119 „budynki niemieszkalne”. W po\u0142owie to obiekty przemys\u0142owe i magazynowe, a prawie w ok. 1\/4 – obiekty handlowo-us\u0142ugowe. Jak wi\u0119c wida\u0107, dynamiczny wzrost budownictwa w niemal 85% jest wynikiem nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych generowanych przez sektor prywatny i pa\u0144stwowy. Budownictwo mieszkaniowe, wbrew pozorom, nie jest czynnikiem decyduj\u0105cym o kondycji sektora jako ca\u0142o\u015bci. Powtarzam to wielokrotnie, gdy\u017c media i cz\u0119\u015b\u0107 komentator\u00f3w niepotrzebnie przyczyniaj\u0105 si\u0119 do tworzenia takiego obrazu. Budownictwo mieszkaniowe to tylko kilkana\u015bcie procent prac budowlano-monta\u017cowych w Polsce w tak zarysowywanym trendzie. Przy por\u00f3wnaniu minionych 12 miesi\u0119cy (VI 08 – VI 07) do analogicznego roku wcze\u015bniejszego, udzia\u0142 budownictwa mieszkaniowego si\u0119ga 28% w strukturze przyczyn wzrostu budownictwa. S\u0105dz\u0119 jednak, \u017ce w \u015brednim terminie budownictwo mieszkaniowe mo\u017ce nie utrzyma\u0107 takiego udzia\u0142u w strukturze. Zwracam na to uwag\u0119, gdy\u017c obecnie mamy do czynienia z pewnego rodzaju efektem statystycznym. Pozosta\u0142e dwa g\u0142\u00f3wne dzia\u0142y budownictwa wymienione wy\u017cej rozwijaj\u0105 si\u0119 w tempie wolniejszym obecnie, uzale\u017cnionym od tempa nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych.<\/font><\/p>\n \u015awietna koniunktura radykalnie poprawi\u0142a wyniki sektora. Na koniec 2007 roku a\u017c 89% podmiot\u00f3w klasyfikowanych w dziale 45 (budownictwo) osi\u0105ga\u0142o zysk netto. W\u015br\u00f3d dzia\u0142\u00f3w krajowej gospodarki to jeden z najlepszych wynik\u00f3w. Sze\u015b\u0107 lat temu by\u0142o to zaledwie 64%, czyli niewiele mniej ni\u017c wynik dla przedsi\u0119biorstw niefinansowych. Rentowno\u015b\u0107 brutto sprzeda\u017cy to na koniec roku 6,1%, a po I kw 2008 6,3%, czyli powy\u017cej \u015bredniej dla gospodarki. Przedstawione wyniki dla budownictwa s\u0105 nawet minimalnie lepsze ni\u017c w latach 1997-1998, kiedy to budownictwo prze\u017cywa\u0142o sw\u00f3j poprzedni boom.<\/font><\/p>\n O perspektywach budownictwa napisz\u0119 w kolejnej cz\u0119\u015bci w najbli\u017cszych tygodniach. <\/font><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Czytaj dalej