![\"\"](\"resources\/2007_01_budownictwo_cz2.gif\")
<\/p>\n
<\/p>\n
Pocz\u0105tek nowej dekady nie by\u0142 W tym te\u017c okresie dynamika cen w
\nnajszcz\u0119\u015bliwszym okresem w gospodarce. Kr\u00f3tkie, ale silne o\u017cywienie gospodarcze
\nz pocz\u0105tku dekady (widoczne na wykresach przedstawiaj\u0105cych dane kwartalne) nie
\nwnios\u0142o w zasadzie niczego nowego w obrazie budownictwa, a jedynie pozwoli\u0142o
\nnieco zamortyzowa\u0107 i przesun\u0105\u0107 w czasie czekaj\u0105ce bran\u017c\u0119 budowlan\u0105 spadki.
\nGospodarka z 4% PKB w 2000 r. zwolni\u0142a tempo wzros\u0142o do ok. 1% PKB w latach
\n2001-2002. Dopiero w 2003 r. gospodarka zacz\u0119\u0142a przyspiesza\u0107. Od pocz\u0105tku nowej
\ndekady realna dynamika nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych by\u0142a ujemna. I trwa\u0142o to a\u017c do I
\npo\u0142owy 2003 r., przy czym nak\u0142ady na inwestycje budowlane spada\u0142y nieco\u00a0 <\/span>szybciej ni\u017c na inwestycje na maszyny i
\nurz\u0105dzenia. Prze pierwsze trzy lata warto\u015b\u0107 nak\u0142ad\u00f3w inwestycyjnych zmniejsza\u0142a
\nsi\u0119 \u015brednio o 14% co roku. Nadmierny rozw\u00f3j budownictwa w poprzednich latach w
\npo\u0142\u0105czeniu z os\u0142abieniem gospodarczym doprowadzi\u0142 do powa\u017cnej korekty. Analiza
\nwarto\u015bci prac budowlanych wg rodzaju obiekt\u00f3w wskazuje, \u017ce pocz\u0105tkowo obni\u017ca\u0142a
\nsi\u0119 warto\u015b\u0107 prac niemal we wszystkich grupach. Jeszcze w 2001 r. za spadki w
\nbudownictwie odpowiedzialne niemal w r\u00f3wnym stopniu by\u0142y wszystkie trzy
\npodstawowe grupy obiekt\u00f3w.<\/u> W latach 2002 i 2003 za spadek produkcji
\nbudowlano-monta\u017cowej odpowiedzialna by\u0142a g\u0142\u00f3wnie grupa obiekt\u00f3w okre\u015blanych
\nmianem „budynki niemieszkalne”, czyli obiekty przemys\u0142owe, handlowe i us\u0142ugowe.
\nSpadki si\u0119ga\u0142y kilkunastu procent rocznie. W tym okresie natomiast zacz\u0119\u0142o si\u0119
\ndynamicznie rozwija\u0107 budownictwo drogowe.
W latach 2000-2002 produkcja budowlana obni\u017ca\u0142a si\u0119
\nrocznie realnie o 10%. Dopiero w 2003 r. spadek wyni\u00f3s\u0142 ju\u017c „tylko” 7%.
\nWyr\u00f3\u017cni\u0142em rok 2003, gdy\u017c ten w\u0142a\u015bnie rok mo\u017cna uzna\u0107 za okres prze\u0142amania
\nniekorzystnego trendu w budownictwie. \u017beby w pe\u0142ni zrozumie\u0107 skal\u0119 spadku
\nprodukcji budowlanej, warto przyr\u00f3wna\u0107 j\u0105 do zamian w innych dzia\u0142ach
\ngospodarki. W uj\u0119ciu nominalnym warto\u015b\u0107 produkcji budowlanej obni\u017cy\u0142a si\u0119 a\u017c o
\n25% w latach 2000-2003 i by\u0142 to praktycznie rekord w polskiej gospodarce. O
\nblisko 19% spad\u0142y przychody producent\u00f3w z dzia\u0142u 35 (dominuj\u0105 tu producenci
\nstatk\u00f3w i taboru kolejowego). Tak drastyczny spadek radykalnie pogorszy\u0142 wyniki
\nfinansowe bran\u017cy budowlanej. Na koniec 2002 r. rentowno\u015b\u0107 brutto spad\u0142a do
\n–1,9% z 5,3% na koniec 1997 r. czy 3,7% na koniec 1999 r. Przy tak du\u017cym spadku
\nprzychod\u00f3w, rezultat dzia\u0142alno\u015bci nie powinien dziwi\u0107. Zreszt\u0105 ma\u0142o kt\u00f3re
\nprzedsi\u0119biorstwo jest w stanie przy tak du\u017cym tempie spadku przychod\u00f3w trzy
\nlata z rz\u0119du stosownie redukowa\u0107 koszty dzia\u0142alno\u015bci by utrzyma\u0107 dodatni wynik
\nfinansowy. Te kilka lat spadk\u00f3w w budownictwie w kolejnych latach odbi\u0142o si\u0119
\nniekorzystnie w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci na postrzeganiu budownictwa przez
\nsektor bankowy.\u00a0 <\/span><\/font><\/p>\n
\nbudownictwie systematycznie spada\u0142a. Oczywi\u015bcie sam fakt spadku nie mo\u017ce
\ndziwi\u0107, bior\u0105c pod uwag\u0119 \u017ce po prostu z biegiem lata coraz skuteczniej
\nradzili\u015bmy sobie ze wzrostem cen w gospodarce. Jednak dynamika cen produkcji
\nbudowlano-monta\u017cowej zwalnia\u0142a coraz bardziej a\u017c do uzyskania warto\u015bci ujemnej
\nw 2003 r. Na koniec 2003 r. wska\u017anik rocznej zmiany cen wyni\u00f3s\u0142 –1,4%. W tym
\nczasie mieli\u015bmy do czynienia z wyra\u017an\u0105 popraw\u0105 koniunktury gospodarczej w kraju
\ni takie wska\u017aniki cenowe jak PPI i CPI zacz\u0119\u0142y rosn\u0105\u0107 (szczeg\u00f3lnie PPI). By\u0142o
\nto r\u00f3wnie\u017c konsekwencj\u0105 os\u0142abienia z\u0142otego i zbli\u017cania si\u0119 terminu wej\u015bcia do
\nUE. Dlaczego budownictwo charakteryzuje si\u0119 znaczn\u0105 bezw\u0142adno\u015bci\u0105 w procesach
\nmakroekonomicznych? Produkt (us\u0142uga budowlana) oraz zmiany cen zale\u017c\u0105 przede
\nwszystkim od popytu krajowego. Eksport w us\u0142ugach budowlanych stanowi znikomy
\nprocent. Podobny jest wp\u0142yw kursu walutowego. Poprawa sytuacji gospodarczej
\nprze\u0142o\u017cy\u0142a si\u0119 pocz\u0105tkowo mocniej na ceny ni\u017c produkcj\u0119 budowlan\u0105. Z punktu
\nwidzenia produkcji, to w 2004 r. przesta\u0142a w ko\u0144cu spada\u0107, ale ceny w ci\u0105gu
\nroku wzros\u0142y a\u017c o 5% (koniec 2004 r.).
Lata 2004-2005 to ju\u017c szybki
\npowr\u00f3t budownictwa do dawnej \u015bwietno\u015bci. W latach 2005-2006 budownictwo ros\u0142o w
\ntempie odpowiednio: 9% i 15%. Nieco niepokoi wzrost cen<\/u>. \u015aredni roczny
\nwzrost cen w ostatnich dw\u00f3ch latach wyni\u00f3s\u0142 ok. 3% i w obydwu latach by\u0142
\nwi\u0119kszy od najpopularniejszych wska\u017anik\u00f3w jak CPI czy PPI<\/u>. Por\u00f3wnuj\u0105c
\nwarto\u015b\u0107 prac wg rodzaju budynk\u00f3w z 2003 r. i z ostatniego pe\u0142nego roku obj\u0119tego
\nt\u0105 statystyk\u0105 (kwarta\u0142y od IV 2005 do III 2006), wida\u0107 kt\u00f3re segmenty rynku
\nprzyczynia\u0142y si\u0119 do wzrostu budownictwa. W takim uj\u0119ciu za dobr\u0105 koniunktur\u0119
\nw budownictwie odpowiada w 45% gruba obejmuj\u0105ca budynki niemieszkalne. W
\nwi\u0119kszo\u015bci to budynki przemys\u0142owe i magazynowe, a na drugim miejscu budynki
\nhandlowo-us\u0142ugowe. W 39% za wzrost w budownictwie odpowiada grupa obiekt\u00f3w
\nin\u017cynierii wodnej i l\u0105dowej. Na to sk\u0142ada si\u0119 budownictwo drogowe (14%)
\noraz\u00a0 <\/span>linie telekomunikacyjne, ruroci\u0105gi
\ni kompleksowe budowle na terenach przemys\u0142owych. Budownictwo mieszkaniowe to
\njedynie 16% osi\u0105gni\u0119tego wzrostu.<\/u>
Warto przy tej okazji rozwia\u0107 dwa
\npopularyzowane w mediach mity. Bardzo cz\u0119sto kiedy poruszany jest temat
\ndrogownictwa, jako miernik post\u0119p\u00f3w u\u017cywana jest d\u0142ugo\u015b\u0107 autostrad. Autostrady
\nto jedynie skromna cz\u0119\u015b\u0107 naszych dr\u00f3g<\/u>. W obecnej dekadzie udzia\u0142 drogownictwa
\nwzr\u00f3s\u0142 z 13% na pocz\u0105tku dekady do ok. 20% ( od 2003 r.) i w ostatnich latach
\nprzewy\u017csza\u0142o dynamik\u0105 rozw\u00f3j budownictwa og\u00f3\u0142em. Bior\u0105c pod uwag\u0119 stan finans\u00f3w
\npa\u0144stwa, to chyba niez\u0142y rezultat. Od 2002 r. to w\u0142a\u015bnie drogownictwo pomaga\u0142o
\nwyj\u015b\u0107 bran\u017cy budowlanej z kryzysu. Nak\u0142ady w pozosta\u0142ych istotnych segmentach
\nzacz\u0119\u0142y rosn\u0105\u0107 z op\u00f3\u017anieniem. Dr\u00f3g w Polsce jest\u00a0 <\/span>ponad 250 tys. km i autostrady razem z drogami ekspresowymi nie
\nstanowi\u0105 nawet 1%. Oczywi\u015bcie bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce s\u0105 to drogi szersze a ich
\nkoszt budowy wielokrotnie przekracza budow\u0119 gminnej czy powiatowej zwyk\u0142ej
\n„dwupasm\u00f3wki” to mo\u017ce wg warto\u015bci nak\u0142ad\u00f3w udzia\u0142 zwi\u0119kszy\u0142by si\u0119 do kilku
\nprocent. Problem wi\u0119c nie w tym czy rosn\u0105 \u015brodki na drogownictwo, ale
\newentualnie ich przeznaczeniu. To ju\u017c odr\u0119bna dyskusja co dla kogo jest
\nwa\u017cniejsze. Proponuj\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce setki tysi\u0119cy Polak\u00f3w korzysta g\u0142\u00f3wnie z
\ndr\u00f3g lokalnych i tak samo jak ci co korzystaj\u0105 z autostrad, chc\u0105 mie\u0107 dobre
\ndrogi.<\/u>
Drugi mit zwi\u0105zany jest ze
\nznaczeniem budownictwa mieszkaniowego dla budownictwa og\u00f3\u0142em czy nawet
\nkoniunktury gospodarczej. Udzia\u0142 budownictwa mieszkaniowego to zaledwie
\n14%\u00a0 <\/span>w ostatnich 3-4 latach. Natomiast
\nogl\u0105daj\u0105c TV czy przegl\u0105daj\u0105c gazety, mo\u017cna odnie\u015b\u0107 wra\u017cenie \u017ce proporcje s\u0105
\nodwrotne<\/u>. Dodatkowo jest to podsycane informacjami o faktycznie znacznych
\nwzrostach cen mieszka\u0144 w kilku o\u015brodkach miejskich, kt\u00f3re s\u0105 raczej ma\u0142o
\nreprezentatywne dla procesu\u00a0 <\/span>W tym
\nopracowaniu pozostan\u0119 przy podkre\u015bleniu stosunkowo ma\u0142ej roli budownictwa
\nmieszkaniowego dla budownictwie og\u00f3\u0142em, a szerzej ten podsegment opisz\u0119 w
\nza\u0142\u0105czniku do niniejszego opracowania.
Marek \u017beli\u0144ski, stycze\u0144 2007
<\/font> <\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Czytaj dalej