Temat mieszka\u0144 na wynajem i zarzut zawy\u017cania cen \u00a0mieszka\u0144 na lokalnych rynkach mieszkaniowych coraz cz\u0119\u015bciej pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c i w polskich mediach. \u00a0Najcz\u0119\u015bciej i niemal automatycznie pojawia si\u0119 nazwa strony internetowej AIRBNB, bo ze stronami internetowymi\/portalami w narodowych wydaniach najcz\u0119\u015bciej si\u0119 stykamy. AIRBNB to firma z USA, kt\u00f3ra spopularyzowa\u0142a elektroniczn\u0105 form\u0119 kojarzenia os\u00f3b\/firm wynajmuj\u0105cych mieszkania i ludzi chc\u0105cych z takiej us\u0142ugi skorzysta\u0107, dzi\u0119ki bardzo funkcjonalnej aplikacji i jej \u2018umi\u0119dzynaradawianiu\u2019. W efekcie skr\u00f3t AIRBNB zacz\u0105\u0142 pe\u0142ni\u0107 rol\u0119 nazwy zast\u0119pczej dla ca\u0142ego zjawiska, czy bardziej patologii do jakich w opinii niekt\u00f3rych komentator\u00f3w AIRBNB doprowadzi\u0142a.<\/p>\n
W ostatnich latach AIRBNB i szereg innych portali jest obwinianych za patologie do jakich ma zachodzi\u0107 m.in. w polskim rynku. Najcz\u0119\u015bciej temat pojawia si\u0119 w kontek\u015bcie Krakowa, Warszawy i ostatnio Tr\u00f3jmiasta (i w tym kontek\u015bcie b\u0119d\u0119 prowadzi\u0142 dalsze rozwa\u017cania). Problem oczywi\u015bcie nie tyle w AIRBNB i podobnych portalach, ale w rosn\u0105cej skali wynajmu (podnajmu) mieszka\u0144 i anga\u017cowaniu si\u0119 w to du\u017cego kapita\u0142u.<\/p>\n
Sama idea wynajmu nie jest z\u0142a. Pozwala zwyk\u0142emu cz\u0142owiekowi wynaj\u0105\u0107 komu\u015b pok\u00f3j lub mieszkanie i , jako to si\u0119 m\u00f3wi, dorobi\u0107 do pensji. Jest to szansa na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w ograniczonym zakresie i wykorzystanie w\u0142asnego maj\u0105tku do zarabiania itd. Mo\u017ce to by\u0107 jedno, w\u0142asne mieszkanie, ale i kolejne \u015bwiadomie nabywane w celu wynajmu d\u0142ugo lub kr\u00f3tkoterminowego.<\/p>\n
A wracaj\u0105c do problemu jaki ma stwarza\u0107 wynajem, AIRBNB itd., to na czym ma on polega\u0107? Wg krytyk\u00f3w, wykupywanie mieszka\u0144 pod wynajem ma zawy\u017ca\u0107 ceny mieszka\u0144 w popularnych dzielnicach, zmienia\u0107 ich charakter (m.in. redukcja charakteru mieszkaniowego), uruchamia\u0107 procesy zmierzaj\u0105ce do usuwania dotychczasowych lokator\u00f3w itd.<\/p>\n
Krytycy wynajmu musz\u0105 sobie u\u015bwiadomi\u0107 kilka prawd, kt\u00f3re zmniejsz\u0105 temperatur\u0119 sporu i poprawi\u0105 racjonalno\u015b\u0107 dalszej dyskusji. Zjawisko masowego wykupu mieszka\u0144 na wynajem ma miejsce w miastach, kt\u00f3re odnios\u0142y sukces ekonomiczny. Sukces jest konsekwencj\u0105 wielu czynnik\u00f3w. Gda\u0144sk, Krak\u00f3w i Warszawa maj\u0105 do zaoferowania zabytki, mn\u00f3stwo muze\u00f3w, siedziby instytucji publicznych, lokalizacje du\u017cych firm, uczelnie itd. itd. Na dodatek miasta te rozwijaj\u0105 komunikacj\u0119 z nimi (np. lotniska) , \u015bci\u0105gaj\u0105 kapita\u0142, rozwijaj\u0105 wy\u017csz\u0105 edukacj\u0119 i reklamuj\u0105 si\u0119 na ca\u0142ego by \u015bci\u0105gn\u0105\u0107 kapita\u0142, turyst\u00f3w oraz nowych mieszka\u0144c\u00f3w. W zakresie cen mieszka\u0144 i ich przeznaczenia efekt mo\u017ce by\u0107 tylko jeden: wzrost cen mieszka\u0144, \u00a0koszt\u00f3w wynajmu oraz przeznaczanie mieszka\u0144 pod wynajem. Przepraszam, ale w tym narzekaniu na skutki sukcesu wspomnianych miast, widz\u0119 nutk\u0119 nieuczciwo\u015bci i braku logiki. Z jednej strony w\u0142a\u015bciciele sklep\u00f3w, kawiar\u0144 itd. maj\u0105 wi\u0119ksze przychody, ale z drugiej narzekaj\u0105 na wzrost cen mieszka\u0144 itd.? Sorry, albo jedno, albo drugie.<\/p>\n
Mitem moim zdaniem jest obwinianie wynajmu za wzrost cen mieszka\u0144 itd. Jego rola jest tu mocno ograniczona. Wynajem rozwija si\u0119 tylko w miastach, kt\u00f3re odnios\u0142y sukces ekonomiczny. Nikt nie wymusi wzrostu cen mieszka\u0144 w miastach jak Bytom, Kowary itd. itd. Do tego musz\u0105 zaistnie\u0107 warunki.<\/p>\n
Nikt nie przeczy, \u017ce w wymienionych miastach, niekt\u00f3re osiedla lub ulice zabytkowych centr\u00f3w zmieniaj\u0105 charakter z mieszkaniowego na hotelowo-rozrywkowy z negatywnymi niejednokrotnie konsekwencjami dla lokalnych spo\u0142eczno\u015bci. Nie s\u0105dz\u0119 jednak bym mia\u0142 prawo (w tym nawet moralne) do zakazywania moim s\u0105siadom wynajmowania mieszka\u0144 tylko dlatego, \u017ce nie lubi\u0119 zmienno\u015bci lub trac\u0119 poczucie bezpiecze\u0144stwa gdy na klatce schodowej codziennie widz\u0119 innych ludzi.<\/p>\n
Obrona mniej zasobnych mieszka\u0144c\u00f3w mo\u017ce si\u0119 odbywa\u0107 na wiele sposob\u00f3w. Mamy przepisy ograniczaj\u0105ce wzrost czynsz\u00f3w. Je\u017celi przepisy s\u0142abo broni\u0105 \u2018starych\u2019 lokator\u00f3w, to je zmie\u0144my, oczywi\u015bcie w granicach rozs\u0105dku. Jak na razie, krytycy wzrostu cen mieszka\u0144 i najmu w popularnych dzielnicach nie akcentuj\u0105 tego problemu. Je\u017celi tanich (cokolwiek to znaczy) mieszka\u0144 w danym mie\u015bcie jest za ma\u0142o, to pytanie do mieszka\u0144c\u00f3w (czyli wyborc\u00f3w) o to na kogo g\u0142osuj\u0105 i dlaczego miasta zamiast na mieszkania komunalne, wydaj\u0105 kas\u0119 na opery, parki, uzbrajanie teren\u00f3w dla potencjalnych inwestor\u00f3w czy po\u015bredniego dofinansowania linii lotniczych? Miasto maj\u0105 pewn\u0105 swobod\u0119 w prowadzeniu polityki spo\u0142ecznej.<\/p>\n
Nie przecz\u0119 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce nie ma problemu z regulacj\u0105 i uczciwo\u015bci\u0105 po stronie os\u00f3b\/instytucji oferuj\u0105cych lokale na wynajem. To problem na poziomie lokalnym i pa\u0144stwowym, w rozumieniu rozwi\u0105za\u0144. Mam wra\u017cenie, \u017ce rynek najmu jest s\u0142abo kontrolowany, mimo \u017ce \u0142atwo namierzy\u0107 strony i przedmiot transakcji. Tym bardziej, \u017ce portale jak AIRBNB wystawiaj\u0105 wr\u0119cz oferuj\u0105cego jak na talerzu. A by\u0107 mo\u017ce kontrola nie tyle jest nieskuteczna, co nie potwierdza sugestii dot. nadu\u017cy\u0107. Niestety, du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 publicznie wyra\u017canych zarzut\u00f3w pod adresem wynajmuj\u0105cych nie ma zwi\u0105zku z naruszeniem prawa.<\/p>\n
Racj\u0119 cz\u0119\u015bciowo nale\u017cy przyzna\u0107 hotelarzom, kt\u00f3rzy traktuj\u0105 turystyczno-biznesowy najem jak nieuczciw\u0105 konkurencj\u0119. Mamy w Polsce ju\u017c przypadki os\u00f3b\/instytucji oferuj\u0105cych wynajem lokali mieszkalnym w jednym miejscu, ulicy, osiedlu, w skali por\u00f3wnywalnej z hotelem. Tymczasem obowi\u0105zki i koszty narzucane przepisami stawiaj\u0105 hotele w gorszej pozycji.<\/p>\n
Temat coraz popularniejszego najmu i jego konsekwencji, to szalenie ciekawa kwestia do dyskusji. Zapewniam, \u017ce po daniu szansy na wypowiedzenie si\u0119 wszystkim stronom, wydanie prostej oceny nie b\u0119dzie takie \u0142atwe jak si\u0119 wydaje m.in. krytykom AIRBNB itd.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Temat mieszka\u0144 na wynajem i zarzut zawy\u017cania cen \u00a0mieszka\u0144 na lokalnych rynkach mieszkaniowych coraz cz\u0119\u015bciej pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c i w polskich mediach. \u00a0Najcz\u0119\u015bciej i niemal automatycznie pojawia si\u0119 nazwa strony internetowej AIRBNB, bo ze stronami internetowymi\/portalami w narodowych wydaniach najcz\u0119\u015bciej … Czytaj dalej